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Permisos de instalación de aire acondicionado en bloques de viviendas

A la hora de instalar un equipo de aire acondicionado en una edificación en bloque, surge a menudo la duda de los aspectos legales necesarios para poder llevar a cabo dicha instalación.

Con la finalidad de llevarla a cabo cumpliendo con la ley y normativa vigente, desde Master Coresal queremos aclararte cuáles son las leyes y normativas que regulan esta instalación, cuya regulación viene determinada por:

  • Ley de Propiedad Horizontal 49/1960 reformada por la Ley 8/1999.
  • Normativa local.

La citada Ley de Propiedad Horizontal establece que los propietarios de la vivienda no podrán modificar o alterar la configuración o estado exterior del edificio. Cuando instalamos la unidad exterior de aire acondicionado estamos alterando la estética del edificio, y por lo tanto, no podemos realizarla sin informarnos previamente de una serie de requisitos legales.

Lo primero que debemos hacer es consultar los Estatuto de la comunidad. Esta norma dicta en la mayoría de veces si es posible o no realizar este tipo de instalaciones, y en caso de poderse realizar, donde debemos colocar la unidad exterior.

En caso de que dicho Estatuto prohíba su instalación, y alguno de sus vecinos quieran llevar a cabo la instalación, se podrá proponer en una junta general de vecinos (bien ya prevista o que solicitemos nosotros), que deberá contar con al menos el 25% de los propietarios, una modificación del mismo. En esta votación, se tendrá en cuenta que los propietarios ausentes computarán, pese a ser sido citados, con voto favorable, y que para ser aprobado dicha modificación del Estatuto no será necesario unanimidad atendiendo a "la realidad social del tiempo en que han de ser aplicadas las leyes, según la dicción del artículo 3 del Código Civil, y no impedir la colocación de ciertos avances técnicos que mejoran las condiciones de vida humana".

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Por otro lado, es posible la instalación de estos equipos si existieren algunas de ellas en otras viviendas en nuestra comunidad de vecinos, aunque este se hubiese efectuado sin permiso y ya lleve tiempo funcionando, ya que se considera una instalación consolidada y que la Comunidad ha otorgado un consentimiento tácito, no pudiéndose exigirse su retirada. Pese a ello, y para evitar cualquier tipo de problema, desde Master Coresal aconsejamos que se solicite a la comunidad una solicitud de instalación y la concreción del lugar donde colocar el compresor (unidad exterior).

Si los Estatutos no prohíben la instalación de aparatos de aire acondicionado en la fachada o no dicen nada sobre ello, y no hay ninguno instalado aún, el procedimiento sería que usted propusiera al Presidente por escrito (para que le selle una copia) que se trate el tema en la siguiente Junta de Propietarios.

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También es necesario estudiar la normativa local, ya que en ciertas localidades como el Ayuntamiento de Madrid se prohíbe expresamente la instalación de estos equipos en fachadas, excepto si es un lugar especialmente habilitado para ello o en cubierta, siempre que no se vea desde el exterior.

En cualquier caso, si finalmente usted instala un aparato de aire acondicionado, debe tener en cuenta que no ocasione molestias de ruidos a los vecinos ya que podría tener problemas si sobrepasa el nivel de decibelios permitido que normalmente se establece en la normativa municipal. Para más detalles, ver el apartado "El ruido en el aire acondicionado".

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